Вопрос-Ответ

Недвижимость в Крыму

====================

На данный момент получило большое развитие долевое строительство жилья (одним из предложением является продажа через систему ЖСК). В гостеприимном приморском городе Севастополе наибольший выбор предлагает группа компаний "КОМПРОМИСС" - это более 10 строительных площадок и более 10 лет успешного строительства объектов, как коммерческой, так и жилой направленности.

В этом разделе мы рассмотрим основные вопросы, которые наиболее часто интересуют наших потенциальных покупателей.

-- Группа компаний "КОМПРОМИСС" в городе Севастополе предлагает широкий перечень построенных и строящихся объектов в Севастополе от эконом класса до высокого уровня; была создана, как управляющая организация.

-- Мы предлагаем квартиры и в сданных объектах, конечно, её стоимость будет несколько выше, чем у строящегося объекта.

- Существует только вариант рассрочки или возможен кредит на квартиру?

-- На данный момент кредит на квартиру невозможен. Но мы готовы сотрудничать с банками. Возможно, в недалеком будущем кредитная программа появится.

- Какими документами оформляется участие заказчика в долевом строительстве? Как производится оплата?

--С заказчиком заключается договор, в котором прописываются характеристики квартиры, ее отделка и комплектация, в дополнительном соглашении к договору фиксируется порядок оплаты квартиры. Оплата производится не единовременно, а равными частями, в течение всего периода строительства. Обычно клиент вносит средства ежемесячно.

- Можете ли вы гарантировать пайщику, что цена, зафиксированная в договоре, не изменится?

-- Если человек сегодня хочет купить квартиру в г. Севастополе и его устраивает её стоимость, она становится фиксированной. И что бы ни произошло за период строительства в нашей жизни, все убытки компания берёт на себя.

Покупатель от этого не страдает. Пока квартира строится, человек зарабатывает и постепенно вкладывает деньги в свою квартиру. По сути, это беспроцентный кредит. При этом от заказчика не требуются справки о доходах, нужен только документ, подтверждающий личность (+ИНН), и денежные средства.

Первый взнос обычно составляет не менее 30% от стоимости выбранной квартиры. Но это не обязательная сумма; бывает, приходит человек и говорит, что у него сегодня нет этих 30 процентов, но через 3-4 месяца он будет обладать необходимыми деньгами (к примеру, человек ожидает продажи своей квартиры или дома, либо у него кто-то работает за границей). В таких ситуациях мы идем на уступки и принимаем график выплат, который предлагает нам клиент (другими словами индивидуальный подход к каждомуклиенту).

А также, заключаем предварительный договор, в котором будет прописана полная стоимость квартиры, ее характеристики и дата заключения основного договора.

- Можно ли рассчитываться за квартиру после окончания строительства?

-- Нет. Мы не оформим квартиру в собственность (человек не получит свидетельство о праве собственности на квартиру), пока не оплатит ее стоимость. Клиент может обратиться в банк, взять кредит (при этом в залоге остаётся другое имущество), вложить в строительство и затем рассчитываться с банком, а с нами он должен будет рассчитаться полностью, когда жилье будет построено.

- Действительно ли выгодно приобретать квартиру именно на начальном этапе строительства?

-- Да, строительство, как правило, ведётся полтора-два года. За этот период многое может измениться – стоимость материалов, механизмов, зарплаты, стоимость топлива. Поэтому, к концу стройки цена квартиры увеличивается примерно на 50%. И тот человек, который решился приобретать квартиру в конце стройки, приобретает ее значительно дороже, чем тот, который пришел в начале стройки.

- Какие планировки квартир Вы предлагаете вашим клиентам?

-- Планировка квартир улучшенная. Выбор большой. Если человек хочет что-то изменить (не затрагивая несущих конструкций), можно внести в проект соответствующие корректировки, но после сдачи в эксплуатацию.

К примеру, клиент хочет другие, лучшие, окна. Мы это разрешаем, если не нарушается архитектура основного фасада. То же самое может касаться котла, двери и др. По возможности, стараемся идти на встречу покупателю.

Квартиры есть разные, и эконом-класса и те, которые можно назвать пентхаузами.

- В какой степени готовности, и в какой комплектации сдается квартира покупателю?

Квартиры сдаются с черновой стяжкой пола и штукатуркой стен (есть объекты, когда выполняется финишная шпатлёвка стен), для того, чтобы покупатель сделал ремонт по своему вкусу и в соответствии со своими материальными возможностями. Предусмотрена разводка труб, электрической проводки, установлены металлические плоские радиаторы, стеклопакеты (к стеклопакетам подоконники, отливы, фурнитура), счетчики на газ, воду, электричество, входная металлическая дверь, в каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел (индивидуальное отопление). Когда закончен монтаж, установлены окна, двери, мы отдаем клиенту ключ, и он, привлекая специалистов, заказывает отделку по своему вкусу. Сантехническое оборудование (в том числе ванная, унитаз, смесители), газовая плита, межкомнатные двери – это забота владельца квартиры, все это он приобретает и устанавливает сам.

- Как Вы считаете, почему именно Крым? Чем привлекательна недвижимость в Крыму?

-- Крым привлекателен своим климатом, нашими общими портами, простотой общения.

К тому же, оформление договора не требует огромного пакета документов. Если это долевое или паевое участие в строительстве, от вас необходим паспорт и идентификационный код, в случае если у вас нет такового, можно получить в течении трех дней в городской налоговой инспекции у нас в городе. При желании оформить на другое лицо, достаточно иметь нотариальную доверенность на выполнение этих действий, она легализуется в телефонном режиме. Решите продать, необходим “вытяг” из БТИ и любой нотариус оформляет договор купли-продажи. Нет возможности самостоятельно заниматься этими вопросами? Любое агентство недвижимости с удовольствием окажет вам услугу по поиску покупателя и подготовит документы. Редко приезжаете? Есть возможность обратиться в то же агентство, которое сдает в аренду ваши метры, и будет перечислять вам денежные знаки, оговорите сроки, таксу, заключите договор с долей ответственности и получайте доход.


ул. Пожарова 20/1 (цоколь главного фасада)

+7 978-7390-765 +7 978-7390-862


Электронная почта: [email protected]

Будем рады общению с Вами!!!